苗栗市住店  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 頭份竹南買屋苗栗市中正路4房黃金超值透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：13.78 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 6陽台 1廚房
總坪數：72.428 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.127 坪
附屬建物面積：6.301 坪
土地面積：25.401 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：24 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大同國小
生活機能：南苗市場
附近交通：苗栗交流道、快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於苗栗市中正路核心地段，鄰近交流道與快速道路，通勤與交通十分便利。 2. 空間規劃：總坪數近 73 坪，擁有 4 房 3 廳 5 衛，格局寬敞，前後雙陽台通風採光俱佳，適合大家庭居住。 3. 性價比：總價 998 萬擁有 4 層樓透天，參考單價約 13.78 萬/坪，在市中心屬於相對超值。 4. 使用彈性：登記用途為住商兩用，既可自住也可作為店面或辦公室使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡問題：屋齡已達 24 年，建築設施可能老化，後續維護與翻新成本需納入考量。 2. 停車規劃：坪數資料顯示未包含車位，市中心停車可能不便，需自行評估停車解決方案。 3. 環境干擾：臨接 12 米寬大馬路且鄰近市場，可能會有噪音或擁擠情況，居住品質與隱私需注意。 4. 垂直動線： 4 樓透天若無電梯，對於長輩或搬運重物而言，爬樓梯較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資與經營：住商用性質提供雙重收益可能，例如開設店面或出租給學生、上班族，鄰近學校與大學亦具優勢。 2. 資產增值：老宅若進行適度翻新裝修，可提升居住舒適度與資產價值。 3. 市場需求：透天厝在一般家庭購屋需求中仍佔重要地位，大坪數且位於核心的物件競爭相對較小。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：潛在的管線老舊、漏水或結構問題可能導致意外開支，買前需確實檢查。 2. 轉手難度：相比新成屋，24 年屋齡的房子在未來市場流動性上可能較慢。 3. 規劃限制：住商用區域可能面臨未來都市計畫變更或法規調整風險，影響使用方式。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需細部驗屋

此物件位於苗栗市核心區域，交通與生活機能完善，且總坪數與房室規劃在預算內相當寬敞，對於有家庭居住或兼具店面經營需求的買家來說，性價比頗高。然而，由於屋齡已達 24 年，且未含車位，購買前務必聘請專業驗屋師檢測房屋結構與管線狀況，並確認周邊停車便利性與噪音影響。若能接受老屋維護成本並確認自身需求，這是一筆值得投入的資產。